河南國(guó)標(biāo)木屋別墅開(kāi)發(fā)模式和風(fēng)險(xiǎn)控制
1、項(xiàng)目選址時(shí)，思考在北京、上海、廣州、深圳、三亞等房?jī)r(jià)高的一線(xiàn)城市周邊景區(qū)或市郊依山傍水之地，以美麗的寓居環(huán)境、 太陽(yáng)能生態(tài)木屋別墅、城市洋房 1/3 乃至 1/4 的報(bào)價(jià)等賣(mài)點(diǎn)與城市別墅競(jìng)賽，報(bào)價(jià)優(yōu)勢(shì)得以充分體現(xiàn)，基本上不愁銷(xiāo)路。
2、需要與旅行景區(qū)或村委會(huì)簽定土地租賃協(xié)議或合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，與景區(qū)或村委會(huì)有利益相關(guān)，就會(huì)得到他們的全力支持。報(bào)建手續(xù)由景區(qū)或村委會(huì)出頭，以休閑休假景點(diǎn)、汽車(chē)營(yíng)地招待用房的名義締造，由于不是鋼混構(gòu)造，不損壞環(huán)境，不損壞土地，歸于“臨 時(shí)建筑”領(lǐng)域，因而能獲得風(fēng)景區(qū)或村委會(huì)上一級(jí)政府的同意。
3、項(xiàng)目選址后，先締造 3 套樣板房，然后在媒體上造勢(shì)宣揚(yáng)， 或依托專(zhuān)業(yè)出售公司的出售網(wǎng)絡(luò)招引購(gòu)房者，等購(gòu)房者看過(guò)樣板房、 簽定購(gòu)房合同并交 50%預(yù)付款后， 再按照購(gòu)房者選定的樣式和規(guī)劃圖 締造。
4、如果在臺(tái)灣、東南亞等國(guó)家締造這么的別墅，依托本地興旺的旅行業(yè)和靈敏寬松的土地方針，無(wú)論是別墅出售仍是租借，更簡(jiǎn)單獲得杰出的經(jīng)濟(jì)效益。
5、各地木屋別墅到達(dá)必定規(guī)劃今后，即可建立一家酒店管理公司，與各別墅業(yè)主簽定返租或合作運(yùn)營(yíng)協(xié)議，一致運(yùn)營(yíng)管理木屋別墅酒店，并參加國(guó)際分時(shí)休假網(wǎng)絡(luò) RCI，依托 RCI 的強(qiáng)壯出售網(wǎng)絡(luò)， 木屋別墅酒店的經(jīng)濟(jì)效益對(duì)錯(cuò)?？捎^(guān)的。
6、別墅建好后，出售不出去怎么辦？ 榜首，咱們是先締造 3 套樣板房，即便出售不出，也僅僅 2 套 樣板房的締造本錢(qián)（100 萬(wàn)元） ，并且在與景區(qū)簽定別墅開(kāi)發(fā)協(xié)議時(shí)， 就能夠約好在遇到不可抗力無(wú)法出售時(shí)，由景區(qū)按本錢(qián)價(jià)收買(mǎi)樣板房，因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。 第二，如果是一次締造 10-20 套別墅，一時(shí)出售不完，能夠與景區(qū)約好，別墅用于運(yùn)營(yíng)休假酒店，能夠邊運(yùn)營(yíng)邊出售，為景區(qū)處理旺季招待難題，這是一種雙贏的結(jié)局。